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央行公布:房贷利率降了!蚌埠有银行利率下调5%,房贷还款可延期!买房成

2020-02-21 12:22:35    来源:蚌埠第一楼市 1399

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摘要:每个月20日新的LPR报价公布!刚刚,房贷利率降了!比上月下降了5个基点!

央行公布:房贷利率降了!

蚌埠有银行利率下调5%,房贷还款可延期!

买房成本下降,利息能省3万多!

一、央行公布最新LPR,下调5个基点!

每个月20日新的LPR报价公布!刚刚,房贷利率降了!比上月下降了5个基点!

1.房贷利率下降5个基点

2月20日,央行公布最新贷款市场报价利率:

1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.75%。

相比上月,1年期LPR下降10个基点,5年期LPR下降了5个基点!

一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表房贷利率的走势。5年期LPR下降5个基点,也就是意味着,房贷利率下降了5个基点。

无论是无论刚需还是改善购房者,都是利好消息!

2.本月下调基点早有预测

其实,今天的LPR利率下降,市场早有预想。

2月7日,央行副行长在国新办发布会上也表示,下次MLF利率和2月20日LPR会较大概率下行。

2月17日,MLF“降息”率先兑现,相比前次下调了10个基点,降至3.15%。

话说,MLF与LPR是什么关系?

用公式来说就是 LPR利率=央行做MLF的利率+18家银行每月报价平均加点。

更直白说,MLF是“利率之锚”,基准中的基准。

LPR会不会降,关键就看MLF!

去年11月份那次1年期LPR和5年期LPR均下调5个基点,也是由当月5日央行意外下调1年期MLF利率5个基点引发的。

此次MLF下降10个基点,算是为本月LPR利率下降盖上了定论。

二、最新摸底!蚌埠首套房最低5.88%,房贷还款可延期

央行的最新LPR刚公布,本站小编就对蚌埠10家银行进行了摸底。

1光大银行首套房下调

只有7家银行电话接通,其中中国银行、农业银行、邮政银行、徽商银行、光大银行等5家银行新房首套房贷均为5.88%,交通银行5.9%,工商银行5.88%-6.125%。光大银行新房二套房在此次电话摸底中房贷最低6.125%。

与之前1月小编摸底的房贷利率来看,变化还是比较大的:光大银行1月份6.125%,变化到2月份5.88%,下调5%!

光大银行1月份首套房6.125%,下调5%后,贷款90万,利息减少3万多!

交通银行由5.88%变动到5.9%,略微上浮。工商银行也从之前1月份的5.88变化到2月份的5.88%-6.125%。

2蚌埠房贷还款可延期

2月3日,电话摸底蚌埠房贷时,本站了解到因疫情影响,蚌埠有银行房贷还款可延期。

根据摸底咨询了解到:

中信银行蚌埠某支行工作人员表示,如果因抗击疫情原因,是可以合理申请个人房贷还款延后的。其他正常情况下,暂时还没有接到可以延后还款的通知。

中国银行:暂时还没接到还款延期的通知。

交通银行:暂时没有接到可延后还款的通知。

浦发银行:暂时还没接到具体通知。

光大银行:暂时没有接到可延期的通知,目前还是按照之前正常还款。

3个人信贷仍然正常还款

小编在摸底过程中了解到,多家银行都提醒像信用卡等个人信贷还需要按照原先那样正常还款。

光大银行蚌埠某支行工作人员告诉小编,信用卡这类个人信贷是正常还款的,目前是没有能延期还款的通知,要注意不要逾期。

交通银行和浦发银行也都表示,目前信用卡等个人信贷仍然需要正常还款,逾期还是会影响个人征信。

三、LPR下降对楼市带来3大影响!

那么这一次早有预想的LPR会下降,能给楼市带来什么影响?

1.稳定市场,促进信心恢复

现在的市场需要信心,央行这双大手及时出现。

原本在长达三年多的收紧调控之下,房地产市场已经步履维艰,如今疫情又来“雪上加霜”,新房、二手房也出现下滑。

17日公布国家统计局公布70城房价数据,2020年1月,新房47涨8平15跌,二手房33涨5平32跌。二手房下降城市数量已经连续8个月超20城了。

2.降低购房成本,刺激需求入市

虽说近来“救市”的枪声不断,但大多救的是开发商,又是延缴土地出让金,又是降低预售门槛等,减轻的是开发商的资金压力。

降低买房人负担的凤毛麟角。衡阳买房补贴契税1%、买车位补贴1000元/个、本科买房补贴5万元……

真正能撬动买房人购买欲的还是房贷,比如降首付、取消认房认贷、下调房贷利率。

“房住不炒”的基调没动摇,降首付的概率不大,但下调房贷利率的可操作性极大。

从去年10月份起,房贷利率已经走向市场化,且调节频率增至一月一调。

下调房贷利率,既符合市场行情,又能减轻买房人的购房压力,刺激需求入市。

开发商除了靠融资外,也需要卖房来持续周转。只有房子卖出去了,才有能力偿债务和进行扩张拿地。政府肩上的财务压力也会轻一些。可见,降利率是救市的一把好手。

3.加速存量房贷转换

还有9天,存量房贷将开始大规模“换轨”行动。

去年12月28日,央行发布公告,决定将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。

此次LPR利率下调,会让已办理过贷款的人看到LPR下降的趋势,更愿意接受转换。

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责任编辑:包菜

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