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上周重点监测房企共拿地56宗 总出让金约839.31亿

2020-05-27 09:11:06    来源:中国指数研究院 1006

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摘要:上周重点监测房企共拿地56宗,总出让金约839.31亿元,拿地金额较前一周有所上升。

上周重点监测房企共拿地56宗,总出让金约839.31亿元,拿地金额较前一周有所上升。5月18日,越秀地产以74.92亿元竞得编号为BA0902101的广东省广州市番禺区汉溪大道北侧地块,成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有绿地控股、中国奥园、佳兆业集团、敏捷地产、龙光地产、中国恒大、雅居乐集团、新力控股、德信中国、隆基泰和、合生创展、招商蛇口、龙湖联合体、世茂房地产、瑞安房地产、保利地产、华侨城、景瑞控股、大名城、南京高科、栖霞建设、金科股份、首创置业、金地集团、万科联合体、海伦堡地产、中南建设、中海地产、北辰实业和大发集团等。

上周品牌房企共融资15笔,融资额为137.08亿元。

一.土地储备

1.绿地摘得襄阳近31.6万平方米土地,拟落地湖北省内第四座城际空间站

5月已摘得襄阳东站站前商务广场综合体暨襄阳之门项目首期31.6万平方米土地。绿地方面表示,这意味着绿地集团在湖北省内继荆州城际空间站、咸宁城际空间站、随州城际空间站后,第四座“城际空间站”落子襄阳。

该项目位于襄阳市襄州区东津新区东津镇吕寨村,总用地面积近31.6万平方米,总规划建筑面积71.7万平方米,地块编号分别为20201802、20201902、20201901和20201801,四宗地襄阳绿地铁投置业有限公司(绿地)均以底价成交,总成交价约为9.3亿元,将打造超高层甲级办公、企业区域总部基地、孵化中心、企业服务平台、高端特色商业街区、全服务式高端健康社区等业态。

2.广州出让多宗地,越秀、龙光、恒大等房企均有落子

5月18日,广州12宗地同时竞价出让,其中恒大落两子,奥园、敏捷、越秀、龙光、雅居乐和佳兆业各摘得一宗。

广州鸿珺房地产有限公司(中国奥园)以22亿元总价拿下白云江高地块,成交楼面价约13065.80元/平方米。该地块名称为白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-1号地块,用地性质为二类居住用地,总用地面积11.02万平方米,规划建筑面积达16.84万平方米。地块起始价达18.2亿元,推出楼面价10809.26元/平方米。此外,出让文件显示,竞得人须配建安置房建筑面积50000平方米。

广州业安房地产开发有限公司(佳兆业)以29.23亿元拿下增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号地块,成交楼面价约8591.89元/平。该地块起始价达26.13亿元,规划建筑面积达34.02万平方米,用地性质为二类居住用地,总用地面积11.34万平方米,容积率小于等于3.0,须配建34020平方米人才公寓。

广州市敏捷房地产开发有限公司(敏捷)以23.3亿元拿下增城区石滩镇麻车村83102213A19099号地块,成交楼面价约7185.41元/平,地块编号为83102213A19099号,用地性质为二类居住用地,总用地面积10.81万平方米,容积率小于等于3.0,规划建筑面积32.43万平方米,起始价20.4亿元,须配建32427平方米的人才公寓。

广州耀恒房地产开发有限公司(越秀地产)以74.92亿元总价拿下番禺区汉溪大道北侧一宗地,成交楼面价约29164.30元/平方米。该地块起始价超64亿元,推出楼面价25037.95元/平方米。地块位于番禺区汉溪大道北侧。用地性质为二类居住用地,总用地面积8.33万平方米,规划建筑面积25.69万平方米。

深圳市龙光房地产有限公司(龙光地产)以29.76亿元斩获白云区黄石街江夏村AB2906037地块,成交楼面价43144元/平方米,地块位于白云区黄石街江夏村,用地性质为二类居住用地,总用地面积3.08万平方米,规划建筑面积6.90万平方米,起始价22.56亿元,推出楼面价32704.72元/平方米

增城区中新镇坑贝村83103212A20017号和83103212A20019号地块均由恒大地产集团广东房地产开发有限公司(恒大)以底价47亿包揽。其中,83103212A20017号地块,用地性质为二类居住用地,总用地面积8.54万平方米,容积率小于等于2.8,规划建筑面积23.91万平方米,推出楼面价为9827.46元/平方米。83103212A20019号地块,用地性质为二类居住用地,总用地面积6.38万平方米,容积率小于等于3.6,规划建筑面积22.92万平方米,推出楼面价10253.82元/平方米,须配建20000平方米安置房。出让文件显示,地块竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发,项目须在交地之日起36个月内竣工。竞得人须采用装配式建筑的建造方式(独立用地的公建配套设施除外),装配式建筑面积比例不低于30%,且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

广州恒展企业管理咨询有限公司(雅居乐)斩获从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块,该地块为二类居住用地/交通场站用地,总用地面积3.01万平方米,规划建筑面积8.08万平方米,容积率小于等于3.5,起始价5.66亿元,推出楼面价6996.46元/平方米,雅居乐最终底价5.66亿元摘得该宗地。

3.杭州成交4宗,绿地斩获1宗、新力摘得2宗

5月19日,杭州余杭区4宗地块入市交易,最终,绿地底价竞得一宗崇贤新城商住地,新力分别竞得一宗宅地及一宗商住地。

浙江绿香企业管理有限公司(绿地)底价13.13亿元获得编号为余政储出〔2020〕12号地块,成交楼面价9500元/平方米。该地块为崇贤新城A-2地块,总用地面积6.01万平方米,容积率2.3,规划建筑面积13.82万平方米,用地性质为二类住宅、商业、商务用地。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于22000元/平方米。

此外,杭州力乾房地产开发有限公司(新力)以总价14.5亿元拿下良渚新城瓶窑集镇A6、A7两宗地块。两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米。其中,A6地块的总用地面积2.65万平方米,规划建筑面积3.97万平方米,用地性质为二类居住用地,起始价3.97亿元,推出楼面价10000.13元/平方米,新力以5.12亿元竞得,成交楼面价12895.28元/平方米。A7地块总用地面积5.58万平方米,规划建筑面积8.37万平方米,用地性质为商住用地,起始价8.37亿元,推出楼面价10000元/平方米,新力以9.37亿元竞得,成交楼面价11194.32元/平方米。

4.德信地产22.5亿竞得宁波宅地

5月19日,德信地产全资子公司宁波新朗房地产信息咨询有限公司以22.5亿元竞得宁波一宗城镇住宅用地,成交楼面价22140元/平方米。

德信地产所获地块编号为甬储出2020-024号,位于鄞州区中河街道大河沿村、潘火街道土桥村,总用地面积4.42万平方米,用地性质为城镇住宅用地,容积率大于1.0且小于等于2.3,起始价15.47亿元,推出楼面价15200元/平方米。

5.成都成华区成交3宗地,隆基泰和13.3亿元摘得成华区一宗宅地

5月19日,成都成华区3宗地入市出让,其中河北晟隆城市建设发展有限公司(隆基泰和)13.3亿元。

一号宗地位于成华区龙潭街道丛树社区11组、圣灯街道东华社区8组、东华社区集体,为纯住宅用地,总规划建筑面积91727平方米,容积率2,推出楼面价9200元/平方米。最终该地块经过54轮竞价,由隆基泰和以总价13.3亿元竞得,成交楼面价14500元/平方米。

6.北京土拍成交3宗地,合生107.4亿揽下分钟寺两宗地

5月19日下午,北京共有3宗居住用地入市交易,其中编号为京土整储挂(丰)[2020]019号至20号的两宗地由北京合昕辰锐企业管理有限公司(合生)以总价约107.4亿元收入囊中。

地块京土整储挂(丰)[2020]019号,名称为北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块R2二类居住用地,由合生以总价42亿元摘得,该宗地为二类居住用地,总用地面积为1.78万平方米,规划建筑面积5.51万平方米,容积率小于等于2.8,起始价29.56亿元,竞买保证金5.92亿元。

地块京土整储挂(丰)[2020]020号,名称为北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块R2二类居住用地。最终,合生以65.4亿元竞得。公告显示,该地块用地性质为二类居住用地,总用地面积为2.98万平方米,规划建筑面积为8.85万平方米,起始价47.44亿元。

7.武汉出让多宗地,招商58.87亿落子硚口、龙湖联合体摘武昌区两宗地

5月19日,武汉迎来本月内的首场土拍,共有7宗地集中出让,其中招商局地产(武汉)有限公司(招商蛇口)以总价58.87元竞得硚口区P(2019)212号地块。P(2019)212、213号两宗地块由武汉清龙置业有限公司(龙湖联合体)拿下,成交总价46.47亿元。

资料显示,招商蛇口摘得的硚口区P(2019)212号地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口,总用地面积10.21万平方米,容积率小于等于3.69,用地性质为住宅、商服、交通运输、公园与绿地,起始价58.373亿元。

龙湖联合体摘得的P(2019)212号地块位于武昌区和平大道与团结路交汇处,总用地面积4.34万平方米,规划建筑面积20.97万平方米,用地性质为住宅、商服。地块起始价约29.28亿元,推出楼面价13962.57元/平方米。

龙湖联合体摘得的P(2019)213号地块位于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东,总用地面积6.04万平方米,规划建筑面积25.70万平方米,用地性质地上为商服、公园与绿地,地下为商服、配套停车、设备用房。地块起始价约为17.19亿元,推出楼面价6689.69元/平方米。

8.世茂14.84亿竞得东莞沙田商住地

5月19日,广东省东莞沙田福禄沙村地块迎来出让结果,最终经过26轮竞价,福州益魁企业管理有限公司(世茂)以成交价14.84亿元竞得,成交楼面价11785.18元/平方米。

该地块编号为网挂2020WR010号,位于沙田镇福禄沙村,总用地面积5.04万平方米,容积率为大于等于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积12.59万平方米,用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),起始价12.34亿元,推出楼面价9800元/平方米。

9.瑞安房地产16.66亿竞得上海青浦区宅地,总建面7.4万平

5月19日,瑞安房地产有限公司发布公告称,上海蟠龙天地有限公司(瑞安房地产)以16.66亿元竞得上海青浦区两宗地。

具体来看,两幅地块组成,总建筑面积为74017.80平方米,用地性质为居住用地,出让年限为70年。地块一及地块二成交价分别为人民币11.59亿元及人民币5.07亿元。地块一位于上海市青浦区徐泾镇蟠龙路西侧,地块编号202007701,总用地面积为22606.00平方米,总建筑面积为51993.80平方米。地块二位于上海市青浦区徐泾镇蟠龙路西侧,地块编号为202007702,总用地面积为11012.00平方米,总建筑面积为22024.00平方米。

10.恒大62.6亿夺福州仓山区57.85万平方米土地

5月20日,福州仓山区帝封江片区2宗宅地入市,其中宗地2020-22号由福州恒璟天置业有限公司(恒大)以62.6亿元竞得,成交楼面价10821.93元/平方米。

该宗地位于仓山区帝封江片区,三环路南侧,规划帝封江路北侧,地块用途为住宅用地、商服(商业、商务)用地、公共管理与公共服务(幼儿园、中小学)用地、交通运输(轨道交通)用地,总用地面积375620平方米,容积率大于等于1.0且小于等于1.54。地块起始价51.72亿,推出楼面价8941.06元/平方米。

11.奥园21.89亿元竞得成都天府新区商住地

5月20日,成都天府新区再次挂牌出让一宗地块,竞得人为成都奥园锦官置业有限公司(中国奥园),成交总价21.89亿元,成交楼面价14779.55元/平方米。

该地块位于天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组(梓州大道东侧、青岛路东段北侧),是一宗住宅兼容商业服务业设施用地。总用地面积7.4万平方米,容积率2,规划建筑面积14.81万平方米。地块起始总价14亿元,推出楼面价9452.91元/平方米。

12.保利底价5.95亿摘得东莞商住地,规划建筑面积7万平

5月20日,东莞公开出让1宗商地。最终,保利(东莞)房地产开发有限公司(保利)以底价5.95亿元竞得石排镇水贝村2020WR011号地块,楼面价成交8455元/平方米。

东莞石排镇水贝村2020WR011号地块,总用地面积28147.67平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积70369.18平方米,起始价5.95亿元,推出楼面价8455元/平方米。城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年,建筑密度小于等于22%。

13.华侨城底价35.39亿元拿下深圳宝安一商业用地

5月20日,深圳市宝安中心区2宗商业用地入市出让,最终地块编号为A002-0077的一宗商业用地,由深圳华侨城股份有限公司(华侨城)以底价35.39亿元竞得。

该地块总土地面积7817.25平方米,规划建筑面积104740平方米,其中办公92530平方米,商业12000平方米,物业服务用房210平方米。该地块容积率小于等于13.4,起始价35.39亿元,推出楼面价33788.43元/平方米。

14.郑州成功出让8宗地,恒大5.88亿元摘得两宗

5月20日,河南郑州集中出让8宗地,其中恒大旗下子公司郑州玖智房地产开发有限公司均以底价摘得郑政高出[2020]4号(网)、郑政高出[2020]5号(网),合计成交价为5.88亿元。

其中,郑政高出[2020]4号(网)地块为商务金融兼容城镇住宅零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地(地下交通服务场站用地),总用地面积4.52万平方米,规划建筑面积13.56万平方米,容积率小于3,起始价5.67亿元,推出楼面价4177.32元/平方米。郑政高出[2020]5号(网)地块为50年交通服务场站用地,总用地面积9124.43平方米,起始价2103万元,推出楼面价2304.80元/平方米。

15.上海松江区21.77亿元成交两宗地,景瑞控股、大名城各竞得一宗

5月20日,上海公开出让松江区两宗土地,总成交价达21.77亿元,景瑞控股、大名城各竞得一宗。

其中松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块由景瑞控股以5.89亿元夺得,成交楼面价24493元/平方米。资料显示,该地块总用地面积16568.40平方米,用地性质为居住用地,容积率1.6,地块起始价5.29亿元。

而另一幅土地松江区永丰街道H单元H24-07号地块则由大名城旗下子公司上海名城钰企业发展有限公司以15.87亿元竞得。该地块的编号为202005901,地块名称为松江区永丰街道H单元H24-07号地块。资料显示,该地块的总用地面积约为58664.30平方米,容积率为1.4,起始价为14.62亿元。

16.南京成交6宗地块,栖霞建设、金科等落子

据南京土地市场网公布,5月20日,南京共成功出让6宗经营用地,其中位于建邺区、六合区、栖霞区的四宗地分别被首创置业、金科股份、栖霞建设和南京高科分食。

4宗地块分别为NO.2020G15号地块-NO.2020G18号地块。其中,15号-17号地块为住宅用地,18号为商办用地。4宗地块的竞得者分别为南京高科置业有限公司(南京高科)、南京栖霞建设股份有限公司(栖霞建设)、南京金科天宸房地产有限公司(金科股份)、南京曦地鑫科商业管理有限公司(首创置业)。竞得价格依次为20.4亿元、17.5亿元、8.1亿元和12.5亿元。

NO.2020G15号地块总用地面积约为3.98万平方米。要求建筑密度不大于20%,绿化率不小于35%,建筑高度不大于80.米,规划建筑面积10.35万平方米。

NO.2020G16号地块位于栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧,总用地面积约为4.12万平方米。要求建筑密度不大于25%,绿化率不小于35%,建筑高度不大于35米。出让文件显示,该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率要求不小于50%。

NO.2020G17号地块位于六合区龙池街道七里楠北侧,总用地面积约为6.01万平方米。要求建筑密度不大于20%,绿化率不小于30%,建筑高度不大于80米,容积率大于等于1.01且小于等于2.2。

NO.2020G18号地块位于建邺区河西南部,总用地面积约为5.94万平方米。要求建筑密度不大于45%,绿化率不小于20%,建筑高度不大于120米。出让文件显示,该地块竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

17.金地16.38亿元摘大连甘井子区一宗商住用地

5月20日,据大连市土地交易中心官网消息,大连金世置业有限公司(金地集团)以16.38亿元摘得甘井子区一宗用地,成交楼面价约9501元/平米。

该地块位于甘井子区东方路南侧、东北路东侧,总用地面积约9.67万平米,规划建筑面积17.24万平米,起始价16.28亿元,其中A03、A09区容积率为1.9,A10-2区容积率为0.65,A13区容积率为1.8,A03、A09、A10-2区为居住用地(A10-2为幼儿园),A13区为服务型公寓、商业用地。

18.上海宝山及青浦成交5宗地,万科联合体、瑞房均有落子

5月21日,上海宝山区及青浦区5宗地块迎来出让结果,最终宝山区的一宗宅地和青浦区的两宗商业地块分别由万科联合体和瑞安房地产摘得。

上海诚卫兴置业发展有限公司(万科联合体)以底价8.79亿元竞得宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-03-07地块。此次万科联合体竞得的地块为“城中村”改造项目—杨行镇老集镇,总用地面积2.19万平方米,为居住用地,容积率为2,该宗地起始价为8.79亿元,推出楼面价20077.08元/平方米。

另外位于青浦区地块编号分别为202008201和202008202两宗地,由瑞安房地产有限公司非全资附属公司上海蟠龙天地有限公司以总价4.296亿元成功竞得,用地性质分别为餐饮旅馆业用地和商业、文体用地。两宗地块的总规划建筑面积为4.87万平方米

其中青浦区徐泾镇龙联路南侧A02-01地块(“城中村”改造项目-蟠龙村)总用地面积为0.36万平方米,规划建筑面积为0.43万平方米,容积率为1.2。另外青浦区徐泾镇崧泽大道北侧A01-01、B03-05等17幅地块(“城中村”改造项目-蟠龙村)总用地面积为5.66万平方米,规划建筑面积为4.44万平方米,商业用地出让年限为40年、文体用地出让年限为50年。

19.海伦堡底价5.64亿竞得佛山高明商住地,成交楼面价4200元/平

5月21日,广东佛山公开出让高明区1宗商住地。最终,仅一轮报价,肇庆市硕浩企业管理有限公司(海伦堡地产)以底价5.64亿元摘下该地块,成交楼面价约4200元/平方米。

该地块编号为TD2020(GM)WP0004,位于高明区西江产业新城凤凰路以西、丽景东路以南,总用地面积53702.7平方米,容积率大于1.0且小于等于2.5,规划建筑面积134256.75平方米,起始价5.64亿元,推出楼面价4200元/平方米。

20.杭州和嘉兴成交多宗地,中南、恒大以总价22.40亿元斩获多宗

5月21日,浙江省杭州和嘉兴同日共12宗地块竞拍出让,最终中南、恒大以总价22.40亿元分别落子杭州和嘉兴。

中南摘得两宗杭州建德洋溪新城两宗地块,分别为建德市洋溪街道洋溪新城高速出口区块和建政储出(2019)27号(S-5-1地块),总用地面积6.75万平方米,成交总价7.71亿。其中杭州锦弘企业管理咨询有限公司(中南)以3.94亿元摘得编号为建政储出(2019)26号地块,成交楼面价6254.47元/平方米;杭州锦坤企业管理咨询有限公司(中南)以3.77亿元摘得编号为建政储出(2019)27号,成交楼面价6936.39元/平方米,两宗地容积率均为1.8。

另外,恒大地产集团上海盛建置业有限公司(恒大)分别获得嘉兴市的三宗地块,总规划建筑面积超25万平方米,成交总价14.69亿元。包括以5.06亿元摘得武原街道东至新桥路、南至规划住宅用地、西至长宁路、北至海兴路的城镇住宅用地,成交均价6500元/平方米;另外,以总价9.63亿元摘得武原街道东至规划住宅用地、南至创业路、西至新城河、北至潘家浜路和武原街道东至明珠路、南至创业路、西至规划住宅用地、北至潘家浜路两宗城镇住宅用地,成交楼面价均为5500元/平方米。

21.绿地5.02亿竞得昆明晋宁区6幅地块,总用地19.19万平

5月21日,昆明绿川置业有限公司(绿地)以总代价5.02亿元人民币竞得昆明晋宁区6宗地块。

该等物业包括六幅地块,地块地段编号为JN2020-1、JN2020-2、JN2020-3、JN2020-4、JN2020-5及JN2020-6,位于云南昆明晋宁区晋城镇石碑片区,总用地面积19.19万平方米。此外,6宗地块中,有2宗地块为商住地,3宗地块为住宅用地,一宗为体育用地,涉宅部分占地面积18.8万平方米。

22.中海9.99亿元首入山东威海,楼面价9262元/平方米

5月22日,山东威海公开出让两宗土地,最终济南中海地产投资有限公司(中海地产)以成交楼面价9262元/平方米落子威海市环翠区。

环翠区渔港路南、刘公岛路西威自然资经挂字〔2020〕2-1号宗地经过56轮竞价,由济南中海地产投资有限公司9.99亿元竞得,成交楼面价9262元/平方米,总用地面积5.39万平方米,用地性质为住宅(城镇住宅)用地、商服(零售商业、商务金融、其他商服)用地、公共管理与公共服务(公用设施)用地,容积率大于1.0并且小于或等于2.0,规划建筑面积约10.79万平方米,地块起拍价7.24亿元。

23.北辰实业5.19亿元竞得廊坊一宗宅地

5月22日,北京北辰实业股份有限公司发布公告称,公司于当日通过招拍挂方式以总价5.19亿元竞得廊坊市廊安土2020-5号地块的国有建设用地使用权。

据了解上述地块位于廊坊市安次区,总用地为4.62万平方米,规划建筑面积9.23万平方米,规划用途为城镇住宅用地,大于或等于1.3并且小于或等于2.0,绿化率大于或等于35%,该宗地起始价为4.92亿元,推出楼面价为5325.37元/平方米,最终北辰以总价5.19亿元摘得。

24.常州成交2宗宅地,大发地产0.77亿元夺得一宗

5月22日,江苏常州武进区出让2宗宅地,其中,上海垠翰实业发展有限公司(大发)以0.77亿元竞得一宗武进区宅地,成交楼面价4955元/平方米。

该地块编号为JWJ20200402,位于武进区洛阳镇戴溪河西侧、荷花西路北侧,总用地面积1.04万平方米,容积率为大于1.0且小于等于1.5,规划建筑面积1.55万平方米,起始价0.7亿元,推出楼面价4505元/平方米。

二、投资融资

1.嘉凯城拟发行一笔13亿元公司债,期限为不超过5年

5月18日,嘉凯城集团股份有限公司公告称,拟非公开发行一笔公司债券。

该债券拟发行总金额不超过人民币13亿元(含13亿元),期限最长不超过5年(含5年)。同时,本次债券为固定利率债券,但目前债券利率还未厘定。至于募集资金用途,嘉凯城表示,预计发行的募集资金扣除发行费用后将用于满足公司生产经营需要、偿还公司债务、补充流动资金和(或)项目投资等法律法规允许的用途。

2.香江控股为子公司香江商业5.59亿元贷款提供担保

5月19日,深圳香江控股股份有限公司发布公告称,为满足深圳市香江商业管理有限公司的发展需要,香江商业向平安银行股份有限公司深圳分行申请贷款,香江控股为其提供连带责任保证担保,担保的最高本金限额为5.59亿元。

3.葛洲坝发行年内第二笔超短期融资券,规模15亿利率1.4%

5月19日,中国葛洲坝集团股份有限公司公告宣布,完成了2020年度第二期超短期融资券发行。

上述债券发行规模为15亿元,起息日为2020年5月18日,期限为180日,票面利率为1.40%。葛洲坝表示,此次发行债券募集资金主要用于偿还到期债务。

4.大悦城为武汉参股项目2亿元贷款提供按股权比例担保

5月19日,大悦城控股集团股份有限公司公告称,拟为一家参股公司提供担保。

大悦城参股公司武汉裕顺房地产开发有限公司,向招商银行股份有限公司武汉分行申请不超过人民币2亿元的借款,用于武汉市新洲问津三期地块的非地价建设支出等借款合同约定的用途。据了解,大悦城全资子公司中粮地产(武汉)有限公司持有武汉裕顺50%的股权,大悦城将按股权比例为武汉裕顺在借款合同项下全部债务的50%提供连带责任保证担保。

5.力高集团发行1.5亿美元13.0%优先票据

5月20日,力高地产集团有限公司宣布,5月19日公司连同附属公司担保人与瑞信及法国巴黎银行就票据发行订立购买协议,据此发行2023年到期的1.5亿美元13.0%优先票据。

力高集团表示有意将票据发行的所得款项净额用于为其若干现有债务再融资,包括以同步要约购买的方式的2020年票据。本公司或会因应市场状况的变化而调整其计划,并重新分配所得款项净额的用途。

上述票据将于2023年5月27日到期。除非根据其条款提前赎回,于票据到期后,本公司将会以票据本金的101.945%的赎回价,另加计至赎回日期(但不包括该日)的应计及未付利息(如有),赎回票据。

6.碧桂园发行5.44亿美元5.4%票据

5月20日,碧桂园控股有限公司发布公告称,发行5.44亿美元于2025年到期的优先票据,票面利率5.40%。

于2020年5月19日,碧桂园、附属公司担保人及附属公司担保人的质押人与初始买家就发行5.44亿美元优先票据的发行订立购买协议,该期票据于2025年到期,票面利率5.40%。碧桂园拟将票据发行的所得款项净额用于将于一年内到期的现有中长期境外债务的再融资。

7.阳光城为两家子公司共31.5亿元提供担保

5月20日,阳光城集团股份有限公司公告称,为两家子公司的提供担保。

其中阳光城子公司湖南湘江宾腾房地产开发有限公司,接受中国建设银行股份有限公司长沙星沙支行提供3.5亿元的融资,期限不超过24个月。据此,阳光城对湖南湘江宾腾该笔融资提供全额连带责任保证担保。

同时,阳光城子公司昆明通盈房地产开发有限公司,拟接受中国民生银行股份有限公司昆明分行提供的28亿元融资,期限不超过36个月。

据此,阳光城对昆明通盈房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保。

8.中南建设为3家子公司提供共计7.4亿元的担保金额

5月20日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告,披露公司为东阳金色港湾等3家公司提供担保的情况。3家子公司分别为东阳市金色港湾房地产有限公司、威海锦展置业有限公司、南通欣和置业有限公司,本次担保共计7.4亿元。

为了促进南通桃源里项目的发展,公司持有21%股权的南通欣和向广发银行股份有限公司海安支行借款5亿元,期限36个月。公司持股75%的江苏锦秋置业有限公司质押其持有的南通欣和28%股权,公司按江苏锦秋置业有限公司的持股比例为有关融资提供连带责任担保,担保金额1.4亿元。

为了促进公司业务发展,公司持股60%的威海锦展拟发行总规模不超过2.5亿元的定向融资计划,期限12个月。公司持股60%的镇江新区金港房地产开发经营有限公司质押其持有的威海锦展100%股权,公司为有关融资提供连带责任担保,担保本金金额2.5亿元。

为了促进东阳漫悦湾项目的发展,中南建设持股75%的东阳金色港湾向光大银行金华分行借款3.5亿元,期限36个月。中南建设为有关融资提供连带责任担保,担保金额3.5亿元。

中南建设方面表示,向上述公司提供担保,是基于公司发展需要,目前上述公司经营正常,偿债能力强,担保不增加公司风险。在公司提供担保的同时,公司采取要求被担保对象的其他股东按其持股比例提供担保或反担保等措施保障公司权益,担保风险可控。

9.阳光城为广州及嘉兴参股子公司的融资提供10.9亿元担保

5月22日,阳光城集团股份有限公司发布公告,披露为两家参股子公司广州市汉国恒生房地产开发有限公司、嘉兴荣阳置业有限公司提供担保的情况,合共提供担保金额为10.9亿元。

阳光城持有3.675%权益的参股子公司广州汉国恒生接受中国民生银行股份有限公司广州分行提供10亿元融资,期限不超4年。作为担保条件:广州汉国恒生75%股权提供质押,阳光城为本次交易提供49%的连带责任担保,即阳光城为广州汉国恒生提供4.9亿元的连带责任保证担保,公司按照实际担保责任监督使用该笔融资,广州汉国恒生另一股东当代节能置业股份有限公司为本次交易提供51%连带责任担保,广州汉国恒生为公司提供反担保。

此外,阳光城持有50%权益的参股子公司嘉兴荣阳置业接受招商银行股份有限公司嘉兴分行提供12亿元融资,期限不超3年。作为担保条件:嘉兴荣阳置业以其持有的土地作为抵押,阳光城持有50%股权的子公司嘉兴钇和置业有限公司100%股权提供质押,阳光城按照50%比例为本次交易提供连带责任担保,即阳光城为嘉兴荣阳置业提供6亿元的连带责任保证担保,嘉兴荣阳置业为阳光城提供反担保。

对于上述担保,阳光城方面表示,公司为上述参股子公司融资提供连带担保,有助于增强该公司的资金配套能力,进一步提高其经济效益,符合公司整体利益。

10.中南建设为东台熙悦项目及宁波项目融资提供担保

5月22日,江苏中南建设集团股份有限公司发布公告表示,为东台中南锦悦置业有限公司及宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司融资提供担保。

其中,为了促进东台熙悦项目发展,公司全资子公司东台中南锦悦向中诚信托有限责任公司借款2.1亿元,期限6个月。中南建设全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司质押其持有的南通唐盛房地产有限公司45%股权,南通唐盛房地产有限公司抵押其持有的海门CR20003地块的国有土地使用权,公司为上述融资提供本息连带责任担保,担保金额2.24亿元。

此外,为了促进公司业务发展,中南建设持股33%的宁波杭州湾向中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行借款3亿元,期限36个月,公司按持股比例为有关融资提供本息连带责任担保,担保金额1.34亿元。

三、企业动态

1.阳光城与第一创业证券签订战略合作,涉债权、股权等业务领域

5月18日,阳光城集团与第一创业证券签订战略合作框架协议。

据此双方将探索债权、股权等多业务领域的合作。资料显示,第一创业主要在中国从事证券、投资及资产管理业务。该公司拥有齐全的证券业务牌照。据了解,此前阳光城曾与第一创业在债券直接融资方面进行合作,第一创业为阳光城提供了专业的综合债券融资服务方案。

2.花样年与合纵文化签约合作,拓展文娱市场

5月18日,花样年集团宣布与合纵文化集团达成战略协议。

根据协议,双方将围绕“音乐+文化”输出,从餐饮酒吧、文娱设计、演艺经纪、影音制作、物流线条、软件开发等方面达成合作,同时将打造双方联合IP形象及文创品牌或数字化产业集群基地。而花样年商旅文将由此拓宽文化商业品牌及音乐产业的市场。资料显示,合纵文化是中国最大的综合娱乐文化实体集团之一,以投资娱乐实业经营为主业。目前,合纵文化在全国百余个城市落地,业务范围涉及连锁酒吧、连锁KTV、商业地产、物流、演艺经纪、影音制作、软件开发等,拥有完整的文化相关产业链。

3.佳兆业CFO刘富强辞任,吴建新接任

5月18日,佳兆业集团控股有限公司披露了最新高层人士变化。公告指出,刘富强已辞任佳兆业首席财务官,以投放更多时间于其他个人事务,自2020年5月31日起生效;同时,由吴建新出任公司首席财务官,孙暐健出任联席首席财务官,自2020年5月18日起生效。

公开资料显示,吴建新,41岁,于2001年7月毕业于中南财经政法大学,取得经济学学士学位,曾在深圳中电投资股份有限公司、华为技术有限公司、碧桂园控股(集团)有限公司任职。自2018年8月加入佳兆业以来,先后担任资金管理部部门总经理、财务管理部部门总经理、本集团总裁助理、副总裁等职务;自2019年2月21日起任佳兆业美好集团有限公司执行董事;于2019年9月获委任为佳兆业集团高级副总裁,主要负责财务、税务、资金管理工作。获委任为首席财务官后,将主要负责本集团于中国的融资及财务规划。孙暐健先生,40岁,于2002年毕业于密歇根大学,取得工商管理学士学位。自2002年起,曾为美国银行、多间私人公司、中银国际证券有限公司、方正证券(香港)有限公司等工作,以固定收益等投资及财务为主。

此前佳兆业披露的信息显示,在吴建新的推动之下,佳兆业搭建了竞争力的财务制度、体系、管控模式,构建一支集财务、税务、资金等方面为一体的综合型人才团队。其续称,在战略层面,吴建新推动佳兆业财务职能顺应行业变革,财务管理叠加计划运营职能,充分发挥财务管理对公司整体战略和日常业务的决策支持职能,实现财务管理职能从“管理控制”向“决策支持”的转变。

4.宝能签约家居及装配式建筑产业园,总投资达21亿

近日,宝能智能家居及装配式建筑产业园项目正式签约,该产业园项目落户安徽省马鞍山市雨山区,占地约600亩,总投资达21亿元。

资料显示,宝能智能家居及装配式建筑产业园项目占地约600亩,主要打造智能家居(智慧照明、家电控制、家庭安防及智能扫地机等智能产品)、厨卫一体化(整体厨房及整体卫浴)、幕墙智能门窗(玻璃幕墙、智能门窗)及装配式建筑四个产业板块。该项目总投资达21亿元,项目建成达产后预计可实现年销售产值约26亿元、年税收贡献约1.2亿元。据介绍,这是宝能集团继宝能家居商业之后,又一次在家居市场进行布局。

5.金科地产主体及三笔债券信用评级被提高至“AAA”

5月20日,金科地产集团股份有限公司公告称,公司主体及旗下三笔债券信用评级发生变化。

其中联合信用评级有限公司将金科地产主体信用等级由AA+上调为AAA,评级展望稳定,同时上调“18金科01”和“18金科02”的债券信用等级为“AAA”。

另一方面,大公国际资信评估有限公司金科地产将主体信用等级由AA+上调为AAA,评级展望稳定,同时上调“15金科01”的债券信用等级为“AAA”。大公国际表示,注意到签约销售指标的大幅增长及丰富的土地储备能够为公司业绩的增长提供有力的支撑。

联合评级则表示,看到金科在保持重庆市区域领先地位的同时,积极拓展土地储备,加大区域深耕力度和全国化布局。同时,该机构也称关注到金科三四线城市项目存在一定去化压力,在建项目尚需投资规模较大,债务负担较重。

6.保利物业拟更改公司名称,并增加医院服务、公共服务等经营范围

5月22日,保利物业发展股份有限公司公告,宣布拟变更公司名称和经营范围。

保利物业表示,拟将公司中文全称,由“保利物业发展股份有限公司”变更为“保利物业服务股份有限公司”。英文名称由“「POLYPROPERTYDEVELOPMENTCO.,LTD.”变更为“POLYPROPERTYSERVICESCO.,LTD.”。同时,为满足公司业务发展需求,保利物业拟增加医院服务、公共服务、社区增值服务等相关经营范围。

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